Засади житлової політики

Закон України  «Про основні засади житлової політики» ухвалила Верховна Рада і вже він поданий на підпис президенту. Якщо підпише – це буде історичний момент, адже документ фактично замінить радянський Житловий кодекс та має на меті встановити нові правила щодо житла з врахуванням сучасних реалій. Після десятиліть, коли житлова політика керувалася нормами, що залишилися з часів СРСР, Україна має шанс перейти до системи житлової політики відповідно до сучасних стандартів та викликів – включно з війною, внутрішнім переміщенням осіб та потребою у доступному соціальному житлі.  Тобто фактично запуститься  нова модель реалізації права українців на житло, каже Тарас Федикович. Основні новації – нові категорії житла: безоплатне, соціальне, доступне; прозорі правила оренди та оренди з правом викупу; чітке визначення державних та місцевих повноважень у сфері житлової політики. Експерти прогнозують, ці зміни «перезапустять» житлову сферу. І мали б вирішити давні проблеми з чергами, соціальним забезпеченням і доступом до власного житла для різних категорій громадян.  З позитивного також – розширений доступ до інформації про можливості отримати житло, скористатися різними державними програмами підтримки. По суті цей закон  формує нову архітектуру житлової політики в Україні, резюмує юрист. Нові підходи реалізовуватимуть за  допомогою нових інститутів. Оператори доступного житла – це юридичні особи будь якої форми власності, каже Сергій Порада. Такий статус може надаватися як державним, комунальним, так і приватним підприємствам. Досі такі  операції здійснювалися на практиці, проте зараз будуть унормовані у правовому полі. Тобто це дозволить контролювати  операторів доступного житла та їхню діяльність. Після підпису Президента документ набуде чинності, і тоді житлова реформа почне впроваджуватися по всій країні, змінюючи правила гри на ринку житла та соціальної підтримки громадян. Ефективність реформи залежатиме від якості підзаконного регулювання та застосування на практиці норм. Проте врешті правовий фундамент для цього закладений.