Сплачений земельний податок врахують під час стягнення орендної плати

Земельний податок і орендна плата мають різну правову природу. Однак обидва платежі є платою за землю та надходять до місцевого бюджету. На це звернув увагу Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду України. А підставою для висновку стала справа за позовом міської ради  до одного з товариств. Підприємство упродовж 2017–2024 років фактично користувалося земельною ділянкою комунальної власності, однак не мало належно оформленого права користування. Міська рада вимагала стягнути з товариства кошти, які громада недоотримала у вигляді орендної плати. Суд першої інстанції частково задовольнив позов. Водночас із загальної суми стягнення відняв земельний податок, який підприємство вже сплатило до місцевого бюджету за цю саму ділянку та відповідний період. Верховний Суд пояснив: ідеться не про зарахування земельного податку замість орендної плати та не про взаємозалік. Уже отримані бюджетом гроші лише враховують під час обчислення суми, яку користувач безпідставно зберіг через відсутність договору оренди. Касаційну скаргу міської ради залишили без задоволення, а рішення апеляційного суду — без змін. Проте висновок став прецедентом у юридичній практиці. Тому Роман Олійник радить узаконити користування земельною ділянкою. Це дасть можливість не сплачувати у подальшому зайві кошти інфляційних нарахувань, 3% річних тощо. До слова, суми залежать від площі. Якщо мова йде про пару сотин – то несуттєво ,а от якщо наділ значний, до прикладу під заводом чи іншим підприємством, то тут вже порядок цифр зовсім інший – мова про сотні тисяч.  Варто додати, прецендів вистачає й на Закарпатті. Зокрема й в Ужгороді, каже юрист. Поради фахівців , як  зекономити кошти, тут будуть слушними.  Фактично ці норми діють десятки років, каже  Роман Олійник, проте, направду, був період коли не знали, як стягувати. Тому органи місцевого самоврядування цього не робили. Але зараз активізувалися.  Тому якщо у вас у власності є нерухомість, а під нею земля, варто зʼясувати у якому правовому статусі цей наділ. Якщо він теж у вашій власності, спокійно собі сплачуєте податок за землю. Якщо у вас не має на руках документів ні про власність, ні про користування земельною ділянкою – це означає, що ви на цій землі знаходитесь без правових підстав.  Якщо фактичний користувач комунальної земельної ділянки вже сплатив земельний податок за неї, цю суму мають відняти від несплаченої орендної плати, яку стягують через суд. Інакше користувач фактично двічі заплатить за ту саму землю й той самий період, що суперечить принципу справедливості.