Ринок нерухомості

В Україні почав оживати ринок нерухомості. Через війну у нашій державі багато родин втратили житло, тому прагнутиь придбати його у більш безпечному регіоні. Від початку російського вторгнення ціна на новобудови суттєво зросла . Якщо у січні однокімнатна квартира коштувала 30 — 35 тисяч доларів, то у квітні ціна зросла до 50 тисяч доларів. На відміну від інших областей, де ціни на оренду і купівлю продовжують падати, у Закарпатські області, в порівнянні з довоєнним періодом, суттєво зросли ціни на житло. Експерти пояснюють хвилю подорожчання, по-перше, тим, що область залишається найбільш безпечною із близькою до кордону з ЄС. По-друге, зростанням курсу долару, що в перерахунку на гривню також посприяло зростанню. За цей час квадратний метр на обласному ринку нерухомості зріс у ціні з 650 доларів до 1000. Наразі ціна трішки стабілізувалася, але тенденція підйому цін триває. Станом на початок року ціни на квартири в новобудовах Ужгорода становили до 1 500 доларів за квадратний метр. У Мукачеві придбати квартиру можна як у житлових комплексах так і новозбудованих багатоквартирних будинках. До прикладу квартира в найкомфортабельнішому районі міста Росвигово обійдеться у 800-1000 доларів за квадратний метр. Житло з ремонтом вже за 1180. Ближче до центру у новобудові квадратний метр коштує 1310 доларів. Придбати квартиру у Мукачеві покупцям в середньому обійдеться у 1100 доларів. У Хусті на ринку нерухомості ціни починаються від 756 доларів за квадратний метр. У комплексах підвищеної комфортності та з ремонтом покупцеві доведеться віддати від 1110 до 1200 доларів за метр омріяної квартири. Придбати нерухомість у Тячеві в житловому комплексі з сучасною спортивною дитячою станцією, місцями для відпочинку, зеленими зонами вартуватиме в середньому 1100 доларів за квадратний метр. В місті Свалява сьогодні представлені 2 ЖК. Цінова політика різниться в залежності від розташування новозаведених будинків. Вартість житла коливається від 976 доларів до 1300 доларів за метр квадратний у квартирі з ремонтом. На сьогодні найнижчі ціни на нерухомість у новозведених будинків у Берегові. Тут за квадратний метр у будівлі доведеться сплатити 766 доларів США. Всупереч низькому попиту, виставлені продавцями ціни з минулого року зросли на 20-30% у доларах майже по всім областям без бойових дій. Водночас одним з мінусів ринку нерухомості Закарпатської області є дуже обмежена пропозиція, яка не дозволить краю розвиватись завдяки великому попиту. Як зазначив президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта, Закарпаття, хоч і залишатиметься найбільш безпечним регіоном, все ж не охопить великої кількості покупців. «Закарпаття — специфічний регіон, там ніколи не було багато пропозиції на продаж житла. Два найбільші міста області — це Ужгород з населенням у 130 тис людей і Мукачеве 80 тис. Тому будь-який інтерес до регіону призводить до дефіциту та зростання цін», — пояснив експерт. За його словами, після чергової хвилі зростання цін ринок може пересититись і перестати рости через відсутність житла на ринку.